Những lưu ý khi đầu tư đất tại Phú Quốc

Phú Quốc được mệnh danh là “Hòn đảo ngọc” với tiềm năng du lịch và phát triển kinh tế vô cùng to lớn. Do vậy, thị trường bất động sản nơi đây luôn sôi động, thu hút đông đảo nhà đầu tư từ khắp nơi đổ về. Tuy nhiên, bên cạnh những lợi nhuận hấp dẫn, đầu tư đất tại Phú Quốc cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu bạn không cẩn thận. Bài viết này đội nhóm chúng tôi sẽ chia sẻ 5 lưu ý vàng giúp bạn đầu tư đất tại Phú Quốc một cách an toàn và hiệu quả.

1. Kiểm tra pháp lý

Đây là yếu tố quan trọng nhất khi đầu tư bất động sản. Bạn cần đảm bảo rằng mảnh đất bạn muốn mua có đầy đủ giấy tờ pháp lý hợp lệ như sổ đỏ, sổ hồng, không vướng mắc tranh chấp, kê biên, chưa có quyết định thu hồi đất.

Thông tin trên sổ đỏ, sổ hồng như:

• Giấy chứng nhận số bao nhiêu?
• Số vào sổ cấp giấy chứng nhận?
• Số thửa, số tờ, diện tích, địa chỉ.
• Hình thức sử dụng, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng.
• Đặc biệt lưu ý sơ đồ thửa đất có hiển thị đường không? (sổ hiển thị đường)

Thông tin bên bán rõ ràng, đúng người đứng tên trên sổ.

Ngoài ra, bạn có thể mang sổ photo của bên bán qua bộ phận một cửa Phú Quốc (đường Mai Thị Hồng Hạnh) để kiểm tra sổ có thể chuyển nhượng bình thường hay bị ngăn chặn, tạm ngừng quyền chuyển nhượng không?

Về vấn đề sổ không có hiển thị đường, bạn cần phải yêu cầu bên bán cung cấp những giấy tờ liên quan đến đường đi của thửa đất (văn bản cam kết, văn bản thỏa thuận, giấy xác nhận của ấp, xã về con đường đi chung…) tránh trường hợp một ngày đẹp trời bạn có thể sẽ phải đi trực thăng đến đất!

Hình ảnh minh họa sổ không hiển thị đường và sổ có hiển thị đường trên sổ

2. Kiểm tra quy hoạch

Bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng quy hoạch của mảnh đất bạn dự định mua bao gồm những thông tin sau đây:

• Thông tin thửa đất trên bản đồ địa chính (số thửa đất, số tờ bản đồ, diện tích, địa chỉ).
• Quy hoạch thửa đất theo quy hoạch chi tiết 1/2000 đã được phê duyệt (nếu có bản quy hoạch điều chỉnh sắp tới có thể tham khảo để có những đánh giá, nhận định về thửa đất).
• Quy hoạch thửa đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Phú Quốc (xem xét kế hoạch của 3 năm gần nhất).
• Quy hoạch thửa đất theo quy hoạch chung định hướng đến năm 2040 của Thủ tướng phê duyệt (bản mới nhất).

3. Kiểm tra dự án treo

Cần cẩn trọng với những mảnh đất nằm trong các dự án “treo”, nghĩa là dự án đã được cấp phép chủ trương đầu tư nhưng chưa triển khai thực hiện hoặc những dự án đang trong quá trình triển khai (họp dân lấy ý kiến, kiểm kê tài sản, lên phương án bồi thường…) nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền.

Những nhược điểm khi bạn đầu tư vào khu vực có dự án treo:

• Việc xây dựng, xin giấp phép không được đối với khu vực dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500.
• Tính thanh khoản (mua đi bán lại) gặp khó khăn, giá không tăng, thậm chí còn giảm, bị ép giá.
• Ảnh hưởng đến việc vay vốn tại các tổ chức tín dụng, ngân hàng.

Tóm lại, việc bạn mua phải mảnh đất dính dự án treo khiến việc xây dựng ở không ổn định, bán lại không xong!

4. Kiểm tra ranh rừng

Bạn cần lưu ý ranh giới khu rừng, đảm bảo mảnh đất bạn muốn mua không nằm trong vùng lấn chiếm rừng quốc gia hoặc đất rừng phòng hộ. Việc mua bán đất rừng là vi phạm pháp luật và có thể dẫn đến nhiều hậu quả nghiêm trọng.

Ở Phú Quốc, bạn cần lưu ý đến ranh rừng năm 1998 mặc dù nhiều khu vực đã rời ranh theo ranh rừng mới của Thủ tướng phê duyệt nhưng cũng nên xem xét để có những nhận định về pháp lý của thửa đất cần mua.

5. Kiểm tra hiện trạng

Bạn nên khảo sát kỹ địa thế khu vực nơi bạn dự định mua đất, xem xét các yếu tố như độ cao, hướng đất, hệ thống thoát nước, hệ thống đường điện,… để tránh mua phải những mảnh đất có thế đất thấp, thường xuyên bị ngập khi vào mùa mưa tại Phú Quốc, hoặc có địa hình xấu ảnh hưởng đến việc sử dụng, đầu tư.

Việc đi mua đất vào mùa mưa (từ tháng 7- tháng 9 mưa cao điểm) tuy vất vả nhưng là một thời điểm tốt để đánh giá về địa thế mảnh đất cũng như khu vực xung quanh.

Kiểm tra ranh giới giáp ranh, các mốc của thửa đất, diện tích có đúng và đủ như thông tin trên sổ không?

Ở Phú Quốc, vấn đề về ranh giới, lệch ranh, chồng chéo nhau có rất nhiều trường hợp. Nó có thể do nhiều nguyên nhân khách quan, chủ quan… nên trước khi tiến hành mua bán, bạn cần có sử thỏa thuận với chủ đất về vấn đề này (diện tích thực tế và diện tích trên sổ).

Ngoài 5 lưu ý vàng trên, bạn cần tìm hiểu, tham khảo và xác định rõ:

• Vị trí phù hợp:
  • Xác định mục đích đầu tư (nghỉ dưỡng, kinh doanh, đầu tư…) để chọn vị trí phù hợp.
  • Lựa chọn khu vực có hạ tầng giao thông thuận tiện, quy hoạch đẹp, tiềm năng phát triển cao.
• Tìm hiểu giá cả thị trường:
  • Tham khảo giá bán của các khu đất lân cận để có mức giá đầu tư hợp lý.
  • Tránh mua đất với giá quá cao so với giá thị trường.
• Làm việc với môi giới uy tín hoặc công ty môi giới uy tín:
  • Cần đơn vị có kiến thức, am hiểu thị trường bất động sản, am hiểu về quy hoạch tại Phú Quốc.
  • Chia sẻ chính xác, tận tâm, chân thành và hiệu quả.
• Khi mua:
  • Hợp đồng mua bán rõ ràng (thông tin người mua, người bán, giá cả, diện tích, vị trí…).
  • Nên tiến hành đặt cọc, mua bán tại phòng công chứng (tránh trường hợp sổ giả…).

—————————————

Bài viết liên quan:

• Những cột mốc quy hoạch phát triển đảo Phú Quốc
• Đầu tư đất mặt biển Phú Quốc khu vực nào hợp lý nhất?

Trên đây là những lưu ý khi đầu tư đất thành phố đảo Phú Quốc, mọi người cần hỗ trợ thông tin về quy hoạch hoặc cần tư vấn khu vực đầu tư đất mặt biển có thể liên hệ trực tiếp đến hotline 0982.931.141. Xin cảm ơn!

NGHIỆP BĐS

Chuyên tư vấn mua bán đất mặt biển tại Phú Quốc